En fullskalig digital transformation
Med hjälp av Twinfinity® digitaliserade Vasakronan hela sitt fastighetsbestånd och skapade digitala tvillingar av cirka 170 fastigheter. Genom att få full kontroll över all relevant data kan drift och förvaltning optimeras, klimatavtrycket minskas och Vasakronans tjänsteutbud bli mer flexibelt. Det ger möjligheter att jobba mer resurssmart, vilket skapar både miljömässiga och ekonomiska vinster.
Från analoga ritningar till digital modellvärld
Genom att koppla ihop realtidsdata från fastigheten med affärs- och förvaltningsdata i en 3D-modell kan information analyseras, bearbetas, visualiseras och delas. All data visualiseras i en hubb som därigenom blir en enda källa till sanning. Det leder till färre felkällor, minskade uppdateringskostnader samt aktuell och korrekt byggnadsinformation för alla i organisationen – när som helst och på alla typer av digitala enheter.
– För Vasakronan var det en viktig del av vår utveckling att ta steget från ett analogt, ritningsbaserat arbetssätt till en digital modellvärld. Med Twinfinity® får vi nu kontroll över all relevant data i våra byggnader under hela deras livscykel. Det ger oss möjlighet att fortsätta vara relevanta och bli bättre både på hållbara lösningar och på att skapa den flexibilitet i vårt tjänsteerbjudande som kunderna efterfrågar, säger Sören Sandell, affärsutvecklare på Vasakronan.
Kontaktperson för uppdraget
Full kontroll över data ger en optimerad, resurssmart och hållbar förvaltning
I den digitala tvillingen kopplas olika typer av information till byggnadsmodellen via IoT-sensorer för till exempel CO2, närvaro, lokalutnyttjande, temperatur och luftflöde, som kan visualiseras både i realtid och historiskt. Genom att på sikt koppla informationen till en större kontext och integrera den smarta staden som fastigheten är en del av, får Vasakronan möjlighet att optimera sin affär och öka kunskapen om respektive fastighets förutsättningar och värden.
– Att få kontroll på sin data betyder att man har exakt information om exempelvis lokalytor. Det ger trygghet och mervärden vid en due dilligence inför köp eller avyttring av en fastighet. Och när man vet vilka rum som inte används och om det till exempel är ett värmeläckage någonstans, kan man optimera underhållet i fastigheten, minska på serviceintervallerna för städ i rum som inte använts, eller optimera sophämtning på ett våningsplan där kärlen är tomma. Ett smart sätt spara på resurser och energi som ger vinster både i effektivisering och hållbarhet, säger Fredrik Ahl, chef för Swecos digitala modellkoncept SimpleBuildings.
Den smarta plattformen för digitala tvillingar
Twinfinity är en plattform för digitala tvillingar som både fungerar i molnet och on-prem. Genom att ansluta fastighetsdata till en 3D-modell kan data visualiseras och analyseras och tala om hur fastigheten är konstruerad, fungerar och mår. Vasakronans definition av en digital tvilling är summan av Twinifinity, realtidsdata från ProptechOS och affärsdata.
Återbruksinventering och hyresinformation i den digitala tvillingen
I tvillingen kan den cirkulära ekonomin planeras genom information om material och komponenter som kan återbrukas. Tvillingen kan visa exakt hur många innertak, dörrar och annat som kan återbrukas och var de finns. Klimatpåverkan kan också visualiseras med CO2-avtryck, inomhusklimat och underlag för hållbarhetscertifieringar.
Även hyresinformation kan läggas in i modellen för att underlätta administration av lokalerna där hyreskontrakt kan kopplas direkt mot hyresobjekt i modellen vilket gör att man tydligt kan visualisera kommande vakanser, lediga lokaler, omsättning i butiker och uthyrda lokaler, och snabbt filtrera på hyresnivåer, intäkter och liknande.
– Digitaliseringen av våra fastigheter ger stora möjligheter till ett smartare utnyttjande av resurser, och vi ser stora kvalitativa värden i att få kontroll på vår data. Det kostar mycket att hantera dålig kvalitet, nu får vi en bra kvalitet på våra handlingar. Vi behöver detta för att vara relevanta, bli mer hållbara och kunna ha bra och flexibla erbjudanden till våra kunder, som vi vet vill ha moderna och enkla kontorslösningar, säger Sören Sandell.
“Digitaliseringen av våra fastigheter ger stora möjligheter till ett smartare utnyttjande av resurser, och vi ser stora kvalitativa värden i att få kontroll på vår data. Det kostar mycket att hantera dålig kvalitet, nu får vi en bra kvalitet på våra handlingar.”
Sören Sandell, affärsutvecklare på Vasakronan
Arbetar för ett gemensamt ekosystem i branschen
Vasakronan har teknikutveckling som en integrerad del av hela verksamheten och jobbar aktivt för att bidra till ett gemensamt och standardiserat ekosystem i branschen, där intressenter och kollegor i andra fastighetsbolag delar på kunskap och erfarenheter och drar nytta av varandras modeller och lösningar.
– Vi vill göra data öppen, användbar och tillgänglig, så att fler till viss del ska kunna dra nytta av samma information. Våra kunder ska kunna utnyttja lokalerna på bästa sätt. Och samarbetspartners som till exempel Ragn-Sells och Securitas ska kunna addera information i vår modell ur deras respektive perspektiv, säger Sören Sandell.
Potentialen i digitala tvillingar kommer att utveckla hela branschen och skapa en gemensam, uppkopplad värld av tjänster och produkter som alla kan få fördelar av.
Vill du komma igång med digitala tvillingar? Hör av dig!
Vill du veta mer om Twinfinity och digitala tvillingar? Eller hur du enklast går till väga för att påbörja din egen digitala transformation? Hör av dig, så hjälper vi dig på vägen.